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TOP 30家住宅企业4月份销售额持续回升,万科排名前三位

 

来源:本文章来源于网络 | 时间:2020-06-14 17:24:42

根据上海、深圳和香港主流上市住宅企业2020年4月公布的销售数据,剔除部分不完整数据后,面包金融研究人员将前30名企业按销售额、销售面积和平均销售价格进行了统计。

统计结果显示,2020年4月份前30家住宅企业累计销售额5692.81亿元,比月增长10.45%,销售面积4316.44万平方米,增长7.47%,平均售价16791.18元/平方米,与上月基本持平。

总体而言,前30名的销售在4月份继续回升,但复苏幅度从3月份开始收窄。

销售额持续改善,恒大月销售额居第一位

2020年4月,前30家房地产企业累计销售额达到5692.81亿元,比前一个月增长10.45%,并在不断改善。

图1:2020年4月TOP30房企销售额排名

恒大地产4月实现销售额652.1亿元,同比增长11.64%,销售金额连续三个月位居行业首位。公司1-4月累计实现销售额2125.7亿元,同比增长19.4%,销售排名行业第1。值得一提的是,在销售增长的同时,恒大地产的销售回款也有较为明显改善,其中4月实现回款金额646.5亿元,同比增长70.8%。

、万科2020年4月分别实现销售金额490亿元和479.5亿元,位列第2、3名,但两者的变化趋势完全相反。当月销售额同比增长3.76%,万科则同比减少20.31%。不过,万科1-4月累计销售额同比下降11.34%,仍然小于行业整体降幅。

除了上述企业,4月销售额超过200亿元的房企还包括保利地产、融创中国、中国建筑、龙湖地产以及世茂房地产这五家。

从销售增速来看,禹洲地产2020年4月实现销售额96.27亿元,同比增长87.41%,增速排在第1位。值得一提的是,禹洲地产2020年以来已完成两期美元债发行,累计募资超过10亿美元,将主要用于偿还现有境外债务。

绿城中国的销售增速排名第2,当月实现销售额143亿元,同比增长68.24%。此外,中国金茂、龙光地产、世茂房地产的销售增速也相对较快,分别达到48.92%、42%和40.68%。

TOP30房企中9家公司4月销售额同比录得负增长,其中同比减少超过10%的有5家,分别是远洋地产、万科、旭辉集团、新城控股和融创中国。远洋地产4月销售额同比减少幅度最大,达到28.3%。1-4月累计来看,公司销售额同比下降29%,降幅明显高于同期全国商品房销售额的下滑幅度18.6%。旭辉集团、新城控股的情况类似,2020年1-4月累计销售额同比降幅也明显高于行业整体。

销售面积环比增长7.47%,前10房企中万科降幅最大

TOP30房企2020年4月累计实现销售面积4316.44万平方米,环比增长7.47%。

图2:2020年4月TOP30房企销售面积排名

恒大地产4月实现销售面积713万平方米,排名行业第1,同比增速为28.49%。、万科分列第2、3名,销售面积分别为589万平方米和303.8万平方米。值得一提的是,这三家房企2020年1-4月的累计销售面积排名同样位居前3。

4月销售面积排名前10房企中,万科、融创中国、保利地产、新城控股和中国建筑同比负增长。所有30家房企中,万科、远洋地产、中南建设和融创中国的4月销售面积同比下降超过一成。

4月销售面积增长最快的是禹洲地产、绿城中国和佳兆业集团,分别同比增长86.81%、57.58%和46.41%。

平均销售均价16791.18元/平,环比持平

根据销售金额和销售面积,可以计算得到销售均价。数据显示,TOP30房企的平均销售均价为16791.18元/平方米,环比基本持平。

图3:2020年4月TOP30房企销售均价排名

首创置业2020年4月的销售均价为36373.63元/平方米,是TOP30房企中唯一超过30000元/平方米的企业。仔细研究发现,这与公司的销售区域构成密切相关。首创置业4月实现销售额33.1亿元,其中21.7亿元来自于京津沪地区。

绿城中国、越秀地产、招商蛇口、融信中国和金地集团是另外五家4月销售均价超过20000元/平方米的房企。其中,招商蛇口同比增幅最大,达到16.34%。融信中国是其中唯一一家销售均价同比负增长的房企。

值得一提的是,从1-4月平均销售均价来看,前5名的位次与4月单月完全一致,保持了较好的稳定性。此外,TOP30房企的4月销售均价都超过了10000元/平方米,其中最低的是美的置业,均价为10490.43元/平方米。

从4月销售均价同比增速来看,首创置业以增长62.16%排名第1。其次为招商蛇口、中南建设和中国金茂,同比分别增长16.34%、14.46%和11.96%。

佳兆业集团2020年4月的销售均价为15051.1元/平方米,同比下降33.56%,是TOP30房企中降幅最大的企业。

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