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在民法典的建筑分区中,道路、绿地等的所有权有哪些规定?

 

来源:本文章来源于网络 | 时间:2021-02-22 05:45:30

1.民法典对民法典建筑分区中道路、绿地等权利的所有权有哪些规定?

建筑物划分中的道路属于业主,城镇公共道路除外。建筑物分区中的绿地属于业主,但属于城市公共绿地或者明确属于个人的除外。

中华人民共和国民法典

第二百五十四条建筑区划中的道路属于业主所有,但属于城市公共道路的除外,建筑区划中的道路、绿地等权利属于建筑区划中的道路、绿地等权利。建筑物区划中的绿地属于业主,但属于城市公共绿地或者明确属于个人的除外。建筑分区内的其他公共场所、公共设施和物业服务场所归业主所有。

二、违反财产合同责任的法律特征

违约责任是一种民事责任,与其他民事责任相比具有以下特点:

一、违约责任是合同当事人违反合同的责任。违约是指当事人违反义务。因此,违约责任是以合同义务的存在为前提的。

(二)违约责任是财产责任。违反合同的一方依法承担违反合同的不利后果的,应当具有财产性质。因此,违约责任是财产责任,不是非财产责任。

三、违约责任只能发生在特定当事人之间。由于违约责任是以合同义务的存在为基础的,合同义务只能发生在合同当事人之间。如果他不是合同的义务者,他不承担违约责任。在以下两种情况下,违约方不承担违约责任:

(一)物业管理服务合同的具体当事人是业主、业主大会和物业管理公司,其中一方的违约当然可能是由第三人的行为或者上级机关的行为造成的,但在这种情况下,违约也应当承担与另一方的违约责任,违约方可以以债务的形式向第三人或者上级机关追偿。

(2)业主同意租客或非业主用户以租契或其他形式缴付物业管理费,但租客或非业主用户不按时缴付物业管理费,导致物业管理费及维修基金拖欠,物业管理公司自然须就业主未能按物业管理服务合约按时缴付费用负上违约责任,业主只可在承担违约责任后,才能追讨租客或非业主用户的费用。

四、当事人可以约定违约责任。违约责任不同于民事侵权责任,当事人可以在合同中约定。当事人不仅可以约定违约责任的形式,还可以约定违约责任的范围和损失的计算方法等。

根据民法典的规定,建筑分区中的道路、绿地、其他公共场所和公共设施一般为所有业主所有,但城市公共道路、城市公共绿地或明确的个人所有权除外。如果需要法律帮助,读者可以查阅华罗网。

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