5月地方债发行明显提速。Wind数据显示，5月以来，地方债已发行3179.89亿元，而4月地方债总发行规模为2842.06亿元。
5月以来地方债发行情况 数据来源：wind4月地方债发行收缩，5月以来明显提速
从数据来看，今年1月、2月、3月、4月地方债的发行规模分别为6988.57亿元、5070.95亿元、6186.67亿元、2842.06亿元。4月地方债发行量和净融资规模环比、同比均有明显收缩。
东方金诚研究发展部高级分析师冯琳在接受澎湃**采访时表示，这主要是因为去年底下达的1.46万亿新增专项债**在一季度已基本发完（根据**政部公布的数据，一季度新增专项债累计发行量占到提前下达**的86%），而剩余**在3月底才下达至各省份，各省份将剩余**分解至具体市县需要一定的时间，这就导致4月实际可供发行的**相对较少。
与此同时，进入5月以来，地方债发行明显提速。5月以来，地方债已发行3179.89亿元，超过4月发行总额。对于进入5月以来地方债发行明显提速的现象，冯琳认为，除因各省份分解下达剩余**的工作在4月底已基本完成外，更为重要的原因是，五一假期期间监管部门紧急要求地方进一步加快专项债发行节奏，今年新增专项债须于6月底前“基本发完”。其背景在于，面对经济下行压力，4月29日召开的中央政治局会议要求要加大宏观政策调节力度，已经确定的政策要加快落实。
前四月地方债发行规模较去年同期提升26.2%
从今年前四月地方债发行规模来看，与去年同期相比也是有较大提升。兴业研究研报指出，今年1-4月，累计发行地方债681只，发行总额为21088亿，较去年同期16709亿上升26.2%。其中专项债16518亿（新增14019亿，再融资2499亿），较去年同期7180亿上升130.1%；一般债4570亿（新增2891 亿，再融资1680亿），较去年同期9530亿下降52%，专项债和一般债占比分别为78%、22%。4月，共发行地方债92只，发行总额为2842亿，较去年同期7758亿下降63.4%，较今年3月6187亿下降54.1%。
从省份来看，今年前四月，广东、山东、北京三省份的地方债发行规模列前三，分别为1973亿元、1743.19亿元和1570.97亿元。
展望后市，兴业研究指出，5月，地方债将再度形成供给高峰，流动**合理充裕无虞，而4月以来的过度充裕情形可能改变，意味着资金利率中枢抬升。坚持基准利率不低，加点数保底是参与的必要条件。
冯琳表示，根据Wind数据统计，1-4月新增专项债发行量约为1.40万亿，占全年**的38%，假设监管对“基本发完”的要求为85%-90%，那么5-6月需要发行的新增专项债规模将达到约1.7万亿-1.9万亿。我们判断，在专项债发行进度约束下，后续地方债发行将继续提速，预计6月份将迎来年内第二个发行高峰。
在地方债具体使用方面，近日召开的国常会提出，更好发挥专项债效能。坚持既利当前又惠长远，加大惠民生、补短板等领域投资，支持新基建等增后劲、上水平项目建设。合理扩大专项债使用范围，在重点用于交通、能源、生态环保、保障**安居工程等领域项目基础上，支持有一定**的公共服务等项目。
5月11日，澎湃**（www.thepaper.cn）从广东省江门市住房和城乡建设局了解到，该局在4月29日发布了《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》，（以下简称《通知》），其中提到要阶段**提高住房公积金贴息贷款**。
《通知》称，要落实“人才倍增”工程，**及以下**职工可享受的住房公积金贴息贷款**上浮10%（个人申请**高**为36.3万元）；硕士研究生**的再上浮15%（个人申请**高**为42万元）；**士研究生**的再上浮25%（个人申请**高**为45万元）。
《通知》规定，合理调控不同区域住房供应节奏。各县（市、区）对住房供应不足区域的商品房项目，加快商品房预售许可办理。
另外要提升按揭贷款审批放款效率。维护住房消费者合法权益，合理确定利率水平，更好满足市民合理购房信贷需求，及时发放符合条件的按揭贷款。
在土地方面，《通知》称，要灵活确定土地出让规则。各地可按约定适当降低土地出让保证金比例，允许分期缴纳土地款。2022年度出让的商住用地，在签订合同后一个月内缴纳出让价款不少于50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，**迟不得超过一年且需在地块首次办理预售许可前缴纳完毕。
此外，提高预售资金使用效率方面，《通知》规定，商品房预售资金监管账户内的资金达到监管**后，超出监管**的资金可由房地产开发企业提取使用。
《通知》提到，要大力发展保障**租赁住房。全市2022年新增筹集建设保障**租赁住房2000套（间）以上，切实解决新市民、青年人住房安居问题。
在促进购房方面，《通知》称，组织促消费活动，采取发放消费券和企业优惠等方式，促进住房、家装、汽车、文旅等多行业健康消费。
4月29日，江门市住建局曾发布《2022江门市夏季促消费活动购房消费券发放实施细则（征求意见稿）》，内容称从2022年4月28日起，在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼**。消费券有效使用日期均截至2022年10月31日。
其中，从2022年4月28日起，办理合同网签的100平方米以上（含100平方米）、前5000套新建商品住房(按合同定稿时间排序，每份合同只能发放一个消费券**，若同一份合同有多名购房人，则由合同中排序**位的购房人负责申请和使用消费券，下同)，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。先到先得，额满即止。
从2022年4月28日起，办理合同网签的100平方米以下（不含100平方米）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。先到先得，额满即止。
